말라떼에 권리금이라는 제도가 있나요? (71)

자리알아보려고 다니고있는데 브로커들한테 물어보면 말라떼에서는 rights를 돈주고 산다음 다음들어올사람에게 넘기고 가는 시스템이라는데 그냥 그들이 하는말인가요 아니면 다들 rights비용을 지불하고 들어와계신건가요? 권리금이라는건 한국에만 있는것으로 알고있어서 너무 황당하네요

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닥터강10/10/17, 03:58:46 AM

어디나 권리금은 있습니다. 바닥 권리금이 없을 뿐입니다. 한국도 법적으론 권리금이 인정 안되죠. 기존 권리자가 영업 시설에 대한 권리금 요구하면 들어주기 싫으면 계약을 안하면 되고 꼭 필요하면 더한 돈도 주고 계약하겠죠. 여기서 따져봐야 소용없는 수급의 원칙인데요.

도날드975710/13/17, 05:03:40 PM

@ 닥터강 님에게... 그렇군요 좋은 정보 얻어갑니다

파란만장10/10/17, 04:03:01 AM

기존에 빈상가이면 모르겠지만..기존하던곳은 상권에따라서 권리금 금액이 다있습니다.. 막말로 가계잡기도 힘든데 나가시는분들이 짐정리까지 다하고 그냥 나가실분들 없을겁니다. 전 이런경우도 봤습니다. 가계운영하다가 손님이 업으니 가계판다고내놓고 세만주고있으시면서 연락하니 인테리어비용등 권리금을 달라고합니다.

스윗스윗10/10/17, 04:41:11 AM

서클에 위치한 점포 문의했더니 2밀리언 얘기하던데요 ㅋ

심카드10/10/17, 11:04:12 AM

@ 스윗스윗 님에게... 와......... 그곳은 대단하네요

모두모두10/10/17, 04:43:46 AM

필리핀에 권리금 있어요 건물주인이 받기도 해요 확실해요 제가 계약하려다 두번 취소된이유가 바닥권리 때문이예요 다 무너지고 뼈대만 있어도 위치좋다고 달래더라구요

심카드10/10/17, 11:05:23 AM

@ 모두모두 님에게... 외국인이라고 더 달라고 한건 아닌가요 디게 쎄네요

guwappo10/10/17, 05:56:57 AM

@ 모두모두 님에게... 조심 조심하세요...

모두모두10/10/17, 06:38:26 AM

@ guwappo 님에게... 저두 여기 생활 몇년하다보니 돌다리도 해머에 드릴로 두드려보고 또 확인하려고 노력해요 그래도 더 조심조심 해야겠죠

심카드10/10/17, 09:16:43 AM

@ 모두모두 님에게... 언제 생길지모르는 일이라 항상 조심하고 다닙니다

ramian10/14/17, 01:23:12 AM

@ 심카드필리핀에서는 웬만하면 사업 안하는게 좋아요 너무 변수가 많아요

모두모두10/10/17, 06:37:12 AM

@ guwappo 님에게... 저두 여기 생활 몇년하다보니 돌다리도 해머에 드릴로 두드려보고 또 확인하려고 노력해요 그래도 더 조심조심 해야겠죠

심카드10/10/17, 09:17:21 AM

@ 모두모두 님에게... 길거리 다닐때 특히나 오토바이 치기 조심해여 합니다 갑자기 뒤에서... 순간 입니다

어쩐지저녁10/10/17, 04:56:30 AM

@ 모두모두 님에게... 말라떼나 마카티 등 일부 한국인들이 많이 들어와 있는 지역만 그런듯 합니다. 특히 말라떼는 필리핀 애들도 돈에 관련해서는 금방 배웁니다. 아는분이 세부에서 다른 업종 상가 2층 인수해서 커피숍 차렸어요. 전체 인테리어 새로 하구요. 총 2밀리언 조금 넘게 (인테리어+기계+자재+의자및 테이블) 들었거든요 절반은 테이블식, 절반 공간은 한국식 좌식으로.. 장사 불티나게 잘됩니다. 권리금? 1페소도 없이 인수받았습니다. 있는곳도 있고, 없는곳도 있겠죠... 말라떼는 수요가 많고, 한국인들이 특히 많아서 그런거 같네요. 하숙집도 장사가 안되면요, 디포짓만 16만 페소, 모든 가구, 가전 전부 풀퍼니처 포함해서 10만에 팔고 떠나시더군요. 계속 뻐기면 손해보니까요.

모두모두10/10/17, 05:11:27 AM

@ 어쩐지저녁 님에게... 아뇨 필리핀사람끼리도 권리금 있대요 진짠데.... 확실해요 경험도있고 많은자문 구했는데 권리금 있대요 ㅠㅠ

심카드10/10/17, 11:06:16 AM

@ 모두모두 님에게... 외국인이 많이 몰리는 지역보단 권리금이 많진않겠죠

오리궁뒹10/10/17, 07:06:15 AM

@ 모두모두 님에게... 필리핀에 있긴한데 거의없습니다. 특정지역에만 있는 것으로 알고 있습니다

심카드10/10/17, 11:07:08 AM

@ 오리궁뒹 님에게... 아무래도 외곽지역은 비어있는 상점도 많으니 권리금이 없을수도 있겠네요

모두모두10/10/17, 08:28:16 AM

@ 오리궁뒹 님에게... 네.. 그래서 경험에 따라 아는게 조금씩 다른것 같애요 웬만한 상업지구 괜찮은곳은 있기도 해요 당연없는곳도 있겠죠 제 경험상 그럴다는거예요 권리금은 한국사람이 만든게 아니란걸 말하고 싶은거예요 ㅎ

모두모두10/10/17, 04:44:41 AM

@ 모두모두 님에게... 그리고 미국친구말이 미국에도 일부 권리금비슷하게 받는경우있대요 한국만 있는게 아니예요

니가있어좋다10/10/17, 05:08:47 AM

@ 모두모두 님에게...미국 얘기는 저한테 물어 보셔야죠 ㅋ 미국 뿐 아니라 전세계에 Premium 은 다 존재 하죠. 다만, 미국 같은 경우는 상가 매매 진행 시 보통 50% 선납금(down payment) 를 지불 하고 나머지 부분에 대해서는 시중금리 (Prime Rate) 을 적용 시켜서 보통 짧게는 1년 길게는 5년 동안 선수표 (Postdated Check)을 주고 인수하는 사례가 많습니다. 그러다가 부도 수표를 남발 할 경우 가게를 뺏기는 경우도 빈번 합니다. 이상 미국 시민권자의 답변이었습니다 ㅋㅋ

심카드10/10/17, 09:18:14 AM

@ 니가있어좋다 님에게... 아무래도 전문가라 답변이 기~~~~~~~네요 좋은 글 감사합니다.ㅎㅎ

심카드10/10/17, 11:08:03 AM

@ 부르심을따라 님에게... 미국 권리금도 있었군요.... 우리나라만 있는줄 알았거든요.ㅋㅋㅋ

모두모두10/10/17, 05:30:14 AM

@ 니가있어좋다 님에게... 짝짝짝~~~똑똑해요~~~^^ 권리금도 수표로 줘요? 제가 전에 호주사람회사건물 세얻을라했더니 2000달러 권리금에 보증금 따로달래더라구요 건물이 좋거나 시설좋음 그돈 주고 갔을껀데 완전뼈대만 ㅠㅠ 새로지어야하는 수준이라 포기하고나서 권리금에대해 궁금해서 그때 제가아는 필리핀 미국 호주 사람 (제가 은근 친구가 많아요 ㅎㅎ) 들한테 물어보고 알아낸게 권리금은 다 있다 였어요 ㅎ

심카드10/10/17, 09:18:59 AM

@ 모두모두 님에게... 그렇군요. 어쩜 외국인에 대해서 더심할수도 있겠네요

니가있어좋다10/10/17, 07:11:42 AM

@ 모두모두 님에게... 호주 사람 건물??? 거기 올티가스인것 같은데요 ㅋㅋㅋ 콜센터 있는 건물. 아님 말고 ㅋㅋ

모두모두10/10/17, 08:23:37 AM

@ 니가있어좋다 님에게... ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 아니요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

심카드10/10/17, 11:08:48 AM

@ 모두모두 님에게... 뭔말인지 암호 같아서리.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

모두모두10/10/17, 11:25:24 AM

@ 심카드 님에게... 대화에 끼시는 순간 빠져드신거예요 ㅎㅎㅎㅎㅎ

심카드10/10/17, 11:50:27 AM

@ 모두모두 님에게... 오늘도 포근하고 좋은밤 되세요

니가있어좋다10/10/17, 08:36:51 AM

@ 모두모두 님에게... 걍 친한척 하느라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 목 빠져요 얼렁 보내줘요

니가있어좋다10/10/17, 05:33:02 AM

@ 모두모두 님에게... 권리금 포함해서 계산을 하니 50% 선수금과 분납 부분에 포함이 되어 있겠죠 ㅋㅋ 똑똑까지야 ㅋㅋ

심카드10/10/17, 09:19:38 AM

@ 니가있어좋다 님에게... 그런데 우ㅐㄴ 마이너스포인트가 나와요????? 최근 첨 보네요

니가있어좋다10/10/17, 05:33:51 AM

@ 니가있어좋다 님에게... 이거 뭐죠??? 마이너스 471???? ㅋㅋㅋ 댓글 달다가 역관광 당했습니다 ㅋㅋㅋ

l.mark10/13/17, 03:11:43 PM

@ 니가있어좋다 님에게... 헐 마이너스 포인트

심카드10/10/17, 11:09:47 AM

@ 니가있어좋다 님에게... 이렇게도 마이너스가 나오는군요 없어진줄 알았는데 놀랄만한 마이너스 포인트네요.ㅋㅋㅋㅋ

심카드10/10/17, 11:51:33 AM

@ 심카드 님에게... 그런데 어떻게 하면 마이너스 포인트를 받는거예요 신기함이람.ㅋㅋㅋㅋ

눈티코티10/10/17, 06:45:04 AM

@ 니가있어좋다 님에게... 근래 보기드문 마이너스 포인트가 연타로 나왔네요.. 한자리수 점수가 나오면 경고메세지입니다.. 그만 하라는~ ㅋㅋ

네자리10/10/17, 06:37:01 AM

@ 니가있어좋다 님에게...이런 하루벌 포인트 다날리셨네요 좀 쉬세요

심카드10/10/17, 11:11:13 AM

@ 네자리 님에게... 저분은 모으면 다 나뉘주는 수호천사님이라 괜안어요.ㅎㅎㅎ 그래도 손실이 크군요

니가있어좋다10/10/17, 06:47:03 AM

@ 네자리 님에게... 별로 쓴것도 없지 말입니다 ㅋㅋㅋㅋ

심카드10/10/17, 11:11:46 AM

@ 니가있어좋다 님에게... 그런데 뭔일인데 마이너스가 나오는거래요 거참 신기하네요

모두모두10/10/17, 05:39:35 AM

@ 니가있어좋다 님에게... 천천히 ... 이벤트 끝났잖아요 ㅠㅠ 한꺼번에 쫙달면 마이너스 ㅠㅠ 예닐곱개 달고 쉬어야해요 ㅠㅠ

심카드10/10/17, 11:12:33 AM

@ 모두모두 님에게... 지금은 자동으로 쉬게 되있던데요ㅋㅋㅋㅋㅋ

니가있어좋다10/10/17, 06:47:31 AM

@ 모두모두 님에게... 별로 쓴것도 없는데 그러지 말입니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ

1레이스10/10/17, 05:05:02 AM

가계없기에도 힘든곳이 필리핀입니다 법적으론 권리금을 인정화는지는 몰라도 상거래상 권리금은 당연 최소는 지불해야 할겁니다

cok520010/10/17, 05:07:57 AM

@ 1레이스 님에게... 건물주랑 다이렉트여도 무조건일까요?

니가있어좋다10/10/17, 05:10:15 AM

@ cok5200 님에게... 무조건은 아니지만 거래 성사 여부에 달라질수도 있겠지요 허나 프리미엄 없는 척 하고 임대료를 비싸게 받는다면 그거나 저거나 아닐까요^^

심카드10/10/17, 11:13:31 AM

@ 니가있어좋다 님에게... 여기두 그런것이 머리 아프군요 집렌트만해도 신경쓰이는데 말이죠

인생멋잇다10/10/17, 05:25:34 AM

권리금이라는게. 존재 하는거 같습니다 매장마다 가계마다 다르거 같아요

심카드10/10/17, 05:44:55 AM

권리금이 존재하는데 외국인이 그걸 감당하긴 쫌 그렇습니다

유년의수채화10/10/17, 06:46:37 AM

원래계약들어갈때 돌아갈때는 원상복구하라고 하던데요 주인과잘 협상하면 권리금도 받을수 있겠네요~~~

심카드10/10/17, 11:14:08 AM

@ 유년의수채화 님에게... 좋은저녁 되세요.오늘은 비가와서 그런지 선선하네요

테코팍10/10/17, 07:19:05 AM

권리금은 서로 합의 하에 하는데요,, 많이 존재 하는거 같아요,,

주식에얽힌이야기10/10/17, 07:32:06 AM

중동에도 권리금이 있습니다.하다못해 새로지어진 건물 상가도 권리금이 붙습니다

쫀득쫀득10/10/17, 07:37:17 AM

인수자가 우위에 있으면 최소한의 비용만 주고 인수하면 되겠죠 인수자가 아쉬운 상황이면 당연히 기득권을 인정해줘야 하는게 맞겠죠. 권리금 주는게 못마땅하면 없는 자리를 찾으면 되는거죠~

용달210/10/17, 07:52:40 AM

웬만한곳은 있어요..말라떼뿐만아니라 지방도시에도 말이죠

심카드10/10/17, 11:52:58 AM

@ 용달2 님에게... 사람이 많이 오가는곳은 있을텐데 아무래도 지역마다 다르겠죠

드레이크10/10/17, 08:12:36 AM

권리금이라고 생각을 하시다 보니 한국에만 있는것으로 오해 하실수 있지만, 당연히 각 국가마다 Premium은 존재 합니다. 어떤 사유로 가게를 넘긴다 하더라도, 전 주인이 만들어낸 기초라는게 있기때문이죠

심카드10/10/17, 11:54:24 AM

@ 드레이크 님에게... 권리금이 있긴한데 국가별로 차이는 있겠죠. 서구문화를 빠르게 받아들인 필리핀이니 그렇겠지요

에어원카고10/10/17, 09:03:35 AM

권리금으로서 정확히 정해진 금액은 없습니다만 보통 필리핀 번화가도 권리금이라는것이 존재하는것 같습니다. 다만 정해진 액수가 없기에 넘기는 사람과 인수하는 사람이 협의를 해야 되는 것입니다.

kagan9910/10/17, 09:06:37 AM

말라떼에만 권리금이 있는게 아니고... 위치가 좋은데 자리는 한정된 곳이라면 (가게 세를 얻을 곳이 한정적인 곳) 필리핀 어디에도 권리금이 있습니다. 하다못해 시장도 권리금이 있습니다. 그리고 그게 싫으면 다른데 알아보셔야 하는게 맞는거구요... 물론 다른 횐님 말씀처럼 법적인 보장은 한국과 마찬가지로 못받습니다.

심카드10/10/17, 11:59:00 AM

@ kagan99 님에게... 법적으로 보장되자못하는 권리금일경우 그만둘때를 생각해볼 필요가 있죠

세영아빠10/10/17, 12:01:59 PM

필리핀에 권리금 있어요 건물주인이 받기도 해요

parmirs10/10/17, 01:44:51 PM

세부 대학상권에서 여러매장을 운영하고 있지만 권리금을 요구하는곳은 보지 못했어요. 한인들 거리라면 모르겠습니다. 보통 장사안되면 집기 정리하고 나가거든요. 위치가 좋은곳이면 월세도 비싸서 부담되니깐. 몇년전에 1-2층 연결된 매장인수하려고 권리금 비슷하게 주고 얻으려다가 건물주한테 말도안되는 소리하지 말라며 오히려 혼나고 그매장 폐업처리 한다음에 정식으로 건물주하고 임대계약 맺었습니다.

오리궁뒹10/12/17, 04:57:08 AM

@ parmirs 님에게... 내 저도.... 예전에 임대 알아봤을때 말라떼 / 퀘죤 지역을 제외하고는 권리금 요구 하는데는 보지는 못했습니다 말라떼 퀘죤지역도 한국인 밀집지역에서 한국인만 요구하고 필인들 상대로 알아볼때는 ㅡ,.ㅡ 권리금 요구한적이 없었거든요

Zen030710/13/17, 04:49:16 PM

장사가 안되서 본전 수준인 곳은 당연히 권리금이란 단어도 사용못하겠죠. 장사가 잘되는데 딱한 사정으로 운영이 어려울 때는 당연히 권리금을 포함한 금액으로 가게를 매도하려고 하겠죠. 왜냐 하면 사려고 하는 사람이 많으니까요. 권리금이란 단어보다 그 상가명성, 그 상가위치에 대한 가치라고 생각하시면 되겠네요.

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