임대 안나갈거고요. - 사람이 경치만 보며 살수는 없죠. 결국 사람이 살만한 인프라가 있는 앙헬레스로 다녀야 하는데, 다니기 불편하죠. 게다가 앙헬레스에 비해 가격 경쟁력이 많이 떨어지죠. 쉽게말해 들어가 살 이유가 없습니다. 현재 클락의 많은 타 콘도들도 임대 매매 거의 안된다고 보면 됩니다. 투자가치 없습니다 - 마닐라 세부까지 갈것도 없이 바로옆 앙헬레스 시티만 해도 콘도에 토지 지분을 소유합니다. 그런데 클락안은 토지지분이 없죠. 리스홀드 콘도가 거의 없는 필리핀에 특이하게 있는 리스홀드 콘도가 추후 매매가 될까요? 콘도미니엄 타이틀도 안나오는 임대땅에 건물에 대해서만 일정기간 권리를 부여받는 곳입니다. 콘도란 명칭도 사실 쓰면 안됩니다. 필리핀 콘도미니엄 법에 해당되지 않고 이 법에 의해 보호되지 않는 건물이란 뜻입니다. 실제, 사소한 이유로 강제 계약 해지되어, 돈한푼 못받고 쫏겨난 경우도 있다고 합니다. 토지와 건물에 대한 제대로된 소유권을 인정받지 못하니, 임대계약 해지 사유가 되면 토지 소유권자인 국가 측의 횡포로 그냥 즉시 쫏겨날수 있습니다. 또한, 클락힐스의 가장 큰 거짓말이 안전에 대한 부분인데, 클락은 앙헬레스시티의 일부일 뿐입니다. 필리핀 한인 대상 사건 사고 강력범죄가 가장 많이 일어나는 곳이 앙헬레스 시티인데, 클락은 안전하다는 어불성설을 광고하고 있습니다. 이는 만약 서울 강남구가 세계최대 집장촌이 위치한 우범지역인데, 삼성동은 안전하다라고 광고하는 꼴입니다. 사건사고가 집에서 나는 일은 많지 않습니다. 자의든 타의든 클락거주자는 앙헬레스 우범지역을 밥한끼 먹을래도 나가야 합니다. 떨어질수 없는 두 지역이란 뜻이고, 말이 두 지역이지 사실은 한지역이라고 해야 합니다. 또한 추후 발전한다고 말하는 신도시 고속철도 등 모두 십년전부터 말그대로 계획? 만할뿐 실천의지 없는 공수표 입니다. 확정된게 아무것도 없단 얘기죠 마지막으로 클락힐스의 실제 포스코 지분이 얼마 되지 않는다 합니다. 브랜드 붙이고 보기좋게 포장해서 한국에서만 분양합니다. 그렇게 좋은걸 필리핀에선 한국처럼 분양관 오픈하여 분양을 왜 대대적으로 안할까요 ? 그들은 이미 현지에선 안팔릴것을 알고있기 때문입니다.

@ 닥터강 님에게... 제가 하고픈말을 완전 조목조목 다하셧네요 완벽하십니다.

@ 닥터강 님에게... 의견 감사합니다.

@ 닥터강 님에게... 투자가치가 없다......라는 말에는 80프로 이상 찬성하지만.... 부연설명중에는 저랑은 다른 의견이 있어서 제 의견도 말해봅니다. 닥터강님이 클락이나 앙헬레스에 실제 사시는지 궁금하네요. 이게.. 실제 사는 것과..... 자주 왔다갔다 하는거랑은 많이 틀리니까요.... 참고로....전 클락에 재산없습니다. 사는거도 월세내고 살고요. 제가 이글 반박해서 떨어지는거도 없고, 포스코 처음에 관심있었지만 계약안했고요.... 그러니 오해하지 마시길.... 실제로 몇년간 살아본 사람으로써 제 기준으론 잘못된 정보인 것 같아서 댓글다는겁니다. 임대 안나갈거고요. - 사람이 경치만 보며 살수는 없죠. 결국 사람이 살만한 인프라가 있는 앙헬레스로 다녀야 하는데, 다니기 불편하죠. 게다가 앙헬레스에 비해 가격 경쟁력이 많이 떨어지죠. 쉽게말해 들어가 살 이유가 없습니다. 현재 클락의 많은 타 콘도들도 임대 매매 거의 안된다고 보면 됩니다. --> 앙헬레스 어디를 말하는지 몰라도... 클락에서 한인타운까지 오는데 15분이면 충분한데....접근성이 떨어지는건 아니죠... 거기다 트래픽도 거의 없는데..... 클락에 대부분 집이 앙헬레스보다 비싸기도 하고요 클락자체에도 기반시설이 없는 것도 아닙니다. 한인식당도 많고 슈퍼도 많죠... 한 2~3년전만해도 한인타운 안나가면 밥먹기도, 장보기도 어려웠지만 요새는 좋습니다. 재산가치가 그닥 없다고는 동의하지만...임대수요는 있을 수 있습니다. 지금도 클락에 중국사람들 엄청 많이 들어와있고 앞으로 더 들어올테니..(물론 중국임대자 받으면.... 그 단지 자체가 좀 이상해지므로 별로라 생각합니다만) 올 10월부터 직항도 생겨서 임대수요는 꾸준할겁니다. 클락에 현재 빌리지 말고 콘도라고 말할 수 있는 곳은 동광콘도(제니아호텔)밖에 없을텐데요.... 임대 거의 다 되었죠.....공실 별로 없는 것으로 알고 있습니다. (물론 중국인들이 많아서....) 매매가격.... 분양가보다도 떨어진거로 압니다. 하지만 임대가격은 유지하거나 올랐습니다. 클락에 사는 이유가 없다고요? 저는 앙헬레스 살다가 클락오니 천국이던데..... 조용하고...깨끗하고... 그래도 어느정도 중산층이상만 살고..... 앙헬레스 어떤 빌리지보다도 클락이 더 만족스러운데... 이건 머 개인차가 있을테니까요... 출퇴근 시간 매일 20분정도 걸려서 그렇지... 클락이 여러모로 사는 부분에 있어서 몇배는 더 만족스럽네요. 그리고 기본적으로 안전하단 심리적 요인도 있긴합니다. 앙헬레스와 클락을 같은 지역으로 놓고 보시는건 좀 아닌것 같네요. 그간 앙헬레스 지역에서 발생한 강력사건중에 클락내에서 발생한 사건 하나도 없죠.... 그리고 마닐라나 수빅, 즉 고속도로 이용많이 하는 사람은 클락이 앙헬레스보다 훨씬 편하죠.... 클락 노스 톨게이트 이용하면 신호한번 안걸리고 마닐라 톨까지 이동가능합니다. 굳이 클락 사우스로 돌아갈 필요도 없고.... 마퀴몰있는 앙헬 톨에서 나와서 바로 트래픽 걸릴일도 없고요... 투자가치 없습니다 - 마닐라 세부까지 갈것도 없이 바로옆 앙헬레스 시티만 해도 콘도에 토지 지분을 소유합니다. 그런데 클락안은 토지지분이 없죠. 리스홀드 콘도가 거의 없는 필리핀에 특이하게 있는 리스홀드 콘도가 추후 매매가 될까요? 콘도미니엄 타이틀도 안나오는 임대땅에 건물에 대해서만 일정기간 권리를 부여받는 곳입니다. 콘도란 명칭도 사실 쓰면 안됩니다. 필리핀 콘도미니엄 법에 해당되지 않고 이 법에 의해 보호되지 않는 건물이란 뜻입니다. 실제, 사소한 이유로 강제 계약 해지되어, 돈한푼 못받고 쫏겨난 경우도 있다고 합니다. 토지와 건물에 대한 제대로된 소유권을 인정받지 못하니, 임대계약 해지 사유가 되면 토지 소유권자인 국가 측의 횡포로 그냥 즉시 쫏겨날수 있습니다. --> 이부분은 대부분 동의합니다. 저라도... 어짜피 구매를 하는거면 차라리 마퀴몰 레지던스가 더 낫다고 생각합니다. 다만 그쪽 콘도도 몇년동안 가격이 오르진 않았고요...(워낙 분양가가 비싸서...) 포스코는 말그대로 한국사람아니면 구매할 사람이 없겠지만.... 마퀴 레지던스는 돈있는 현지인도 살텐고.... 포스코야 한국사람한테야 포스코지.....현지인들한테는 인지도 없고, 아얄라가...훨씬 브랜드 가치가 있겠죠... 포스코는 50년 보장에 50년 추가하고는 하는데.... 머 어떻게 될지는 모르니까요.... 그것에 대한 리스크가 없다고 하면 안되겠죠;;; 그리고 분양가도 한국에비해서 저렴한거지...현지에서는 꽤나 비싼 가격이니까... 또한, 클락힐스의 가장 큰 거짓말이 안전에 대한 부분인데, 클락은 앙헬레스시티의 일부일 뿐입니다. 필리핀 한인 대상 사건 사고 강력범죄가 가장 많이 일어나는 곳이 앙헬레스 시티인데, 클락은 안전하다는 어불성설을 광고하고 있습니다. 이는 만약 서울 강남구가 세계최대 집장촌이 위치한 우범지역인데, 삼성동은 안전하다라고 광고하는 꼴입니다. 사건사고가 집에서 나는 일은 많지 않습니다. 자의든 타의든 클락거주자는 앙헬레스 우범지역을 밥한끼 먹을래도 나가야 합니다. 떨어질수 없는 두 지역이란 뜻이고, 말이 두 지역이지 사실은 한지역이라고 해야 합니다. --> 아마 클락에 안사시것 같아요. 밥한끼 먹으러 한인타운 가나요? (예전에 그랬었지요...인정합니다.) 현재 손가네랑 싱글벙글 들어와있지요... 드림마트에 지마트까지...가격은 다소 비싸지만 한인타운 슈퍼보다 훨씬 크게 되어있죠;;;; 로컬로 치면 스타벅스, 버거킹, 차유킹, 맥도날드....KFC제외하고 다 있지요.... 그릴서울에 바로옆에 생각 소향까지.... 대형 음식점있고 그 주변으로 필리피노 레스토랑(고급) 있지요.... 위두스, 미도리 등등.... 호텔안에 레스토랑 그렇게 안비싸고 이용할만 합니다. (위두스 페퍼21은 좀 비싸긴 합니다....인당 5만원은 나오니....) 클락에 살면 물론 앙헬레스 자주 나가야겠지만..... 밥한끼 먹으려면 앙헬레스 가야한다는 말은 좀 과장 아닌가요? 클락안에서 해결이 안되는게 있나요? 엄밀히 말하면 SM몰이 클락 밖이긴 하지만... 거의 클락안이라고 해도 무방하죠....게이트에서 2~3분 거리인데....... 또 엄밀히 말하면 클락지역의 대부분은 앙헬레스가 아니고 마발라캇시에 일부지요... 그래서 CDC옆에 마발라캇 시청분소도 있는거고요..... 앙헬레스시에도 일부 포함된건 맞습니다. 그리고 연병장.....하나만으로도 엄청난 잇점이 있죠... 필리핀 그 어디에서 이른아침, 늦은밤에도 안전하게 조깅할 수 있는곳이 있나요.... 테니스장도 (물론 시설이 별로지만) 있고..... 살아보면 알지만 앙헬레스쪽보다는 훨씬 안전하다고 생각됩니다. 강력범죄도 실제로 거의 일어나지 않았고요... 그리고... 앙헬레스시도 엄청큽니다. 앙헬레스시가 전체가 집창촌인가요? 집창촌은 아니고 유흥가 정도로 해야 맞겠지만..... 워킹스트릿과 필즈에 낮바구역 제외하면.... 다른 지역은 일반 도시와 별다를바 없습니다. 워킹쪽도 대부분 한국 비롯 관광객들이나 가지...일반인은 잘 가지도 않습니다. 현지인들도 자주 가지도 않고....(직업에 따라 다르겠지만) 또한 추후 발전한다고 말하는 신도시 고속철도 등 모두 십년전부터 말그대로 계획? 만할뿐 실천의지 없는 공수표 입니다. 확정된게 아무것도 없단 얘기죠 --> 이부분은 동의합니다. 언제될지는 아무도 모르죠... 아직 공사를 시작한것도 아니니까.... 마지막으로 클락힐스의 실제 포스코 지분이 얼마 되지 않는다 합니다. 브랜드 붙이고 보기좋게 포장해서 한국에서만 분양합니다. 그렇게 좋은걸 필리핀에선 한국처럼 분양관 오픈하여 분양을 왜 대대적으로 안할까요 ? 그들은 이미 현지에선 안팔릴것을 알고있기 때문입니다. --> 네 제가 알기로도 지분은 적다고 들었습니다. 브랜드 파워를 이용하기 위해서이겠지요.... 연병장쪽에 분양사무소 따로 만들긴 했지요, 한인타운쪽보면 광고도 크게하고 있고... 하지만 한국분들한테만 분양하고자 한다는 것은 동의합니다. 실제 로컬들은 관심도 없을테고요;;; 아무튼.... 실제 거주하는 사람이 보기에 댓글내용이 좀 다르다고 생각되는 것이 있어서 글 남겨보았습니다. 큰 오해는 없으시길

@ 필고좋아요 님에게... 맞는 말씀이십니다만 제 의견은 한국인만을 대상으로 쓴글이 아니기 때문에 그렇습니다. 임대시장에서 한국인과 중국인만 대상으로 바라볼수는 없습니다 이미 한인 지나인만 바라보는 비즈니스라면 이미 더 볼것도 없겠죠. 부동산은 향후 수십년 존속하지만 한인 지나인이 언제까지 있을지 모르니까요. 한국인의 시각에서 불편이 없다고 할수있을지는 몰라도 임대수요를 조사시 필리핀인과 백인들까지 포함해야 한다고 봅니다. 합리적인 백인들이 클락을 선호하지 않는 이유는 확실히 접근성과 가격문제입니다.

@ 닥터강 님에게... 네 역시 맞는 말씀이십니다. 저도.....다만......제 생각으로는 임대인이던 집주인이던... 포스코 완공 후에.... 최소 80%이상은 한국분들이 사실듯.......합니다..... 저는 그래서 마음 접었습니다... (투자성도 별로라 생각해서 접었지만) 좀 조용하고 눈치안보고 살기위해 온건데.... 포스코 들어가면 아무래도 완전 한국에서 사는거와 별반 차이없을듯 해서요;;; 그리고 클락힐즈쪽이 클락에서도 좀 끝에쪽인건 맞긴하죠;;; 접근성이 썩 좋다고 말하기는 어렵겠네요;;;

@ 필고좋아요 님에게... 두분의 의견이 크게 다르지 않네요. 전 앙헬에 살지만 클락안보다 훨 편합니다. 같은 값이면 전 앙헬이네요. 다 처한 입장과 생각이다르니.....

@ 돌산 님에게... 네 맞습니다. 다들 선호도와 처한상황이 달라서..... 저보고 왜 굳이 클락에 사냐고 하는분들도 많습니다... 하지만 저는 클락안이 앙헬보다 괜찮드라고요;;; 한번 들어가면 나오기 귀찮아지는것 빼고는... 거기다 클락이 앙헬보다 비싼거도 사실이니까요;;; 빌리지 선호하시는 분이면 앙헬이 더 좋을 수도 있겠네요;;;

@ 닥터강 님에게... 좋은 의견입니다.

윗분 말씀 다맞는 말입니다. 직접 오셔서 살아보시고 투자하는게 좋은데 신문광고에 나온거 보고, 한국에서 지인들도 많이 문의하더군요. 전 돈이 남아서 둘데가 없으면 투자목적으로 사라고, 아니면 사지 말라고 했습니다. 저도 투자가치 없다고 봅니다.

10년 쳐다도 안본다면 그돈 있어도 없어도 그만이라면... 개인적인 생각입니다.

땅이 40년 임대인데 가격은 두배... 반액세일해도 안사.....

@ fox 님에게...맞아요. 집에서만 지낼거 아니면 클락 힐즈 불편합니다. 뭐 차로 이동하시니까 상관없다면 할말없지만.. 저같으면 앙헬레스에서 지냅니다. 클락이 안전지대라고 광고하기는, 그럼 앙헬사람은 전부 우범지대에 사는거겠네요 ^^ 광고란 참...

투자는 순전 본인의 몫이죠.. 한번 오셔서 직접 보시는게 백번 말씀드리는것보다 좋을듯하네요...

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필고에 물어보시기를 잘 하셨네요. 임대 잘 안나가는 것으로 알고 있습니다. 투자 가치는 글세요. 제 주변에는 부정적으로 보는 분들이 훨씬 많습니다.

이미 천만원이 들어갔다면 계약의 의사가 있는것인데 지금이라도 신중한 결정을 하시는게 좋을것 같네요~

공급이 넘친다는데..... 미모사안에 주택 다 헐었고 거기에 엄청 들어선다네요. 위치는 클락힐스보다 훨 좋아요. 숲이 엄청 우거지고 골프장옆이라 캇트타고 골프장가고한다는데.... 투자 잘 알아보세요.

@ 돌산 님에게... 네 공감합니다. 위치로는 미모사가 훨씬 좋지요;;; 클락힐즈는 아무래도 완전 끝이라.... 미모사는 누가 어떻게 개발하는지 궁금하긴 하네요;;; 그리고 골프치시는 분들이면.....정말 괜찮을듯하군요;;;

한번 와 보시고 결정하시는 건가요? 적은돈은 아닐텐데 자기가 사는 집의 위치 환경이나 그런건 직접보고 판단하셔야 할 겁니다. 다 판단의 근거가 있다고 생각합니다만, 만약 파는 사람 말만 믿고 사는거라면 어리석은 짓이라고 생각합니다.

제가 정리를 해서 한번 올려드릴게요.

쿠키님처럼 여러 고민하고 결국은 계약한 사람인데요...어디든 한창 시작 단계인 시점에서 희망적 아님 쪽집게처럼 선택하여 부동산 투자한다면 그런 안목을 가졌다면 더할나위 없겠지만 평범한 우린 사실 힘들죠... 한참 오른 후에나 아~~하고 후회할뿐! 전 다른거보다 필리핀 성장세나 클락힐즈 근처 국제학교,그리고 몰려드는 중국인들 감안해서 결정했어요. 필리핀 현지에 사시는 한국사람 누구도 투자에 희망적이진 않더군요. 넘 비싸다. 토지임대일 뿐인데 투자가치없다... 그런데 보니파시오 (마닐라 신도시)도 첨엔 알아보지 못했다는 점. 참고로 103,104동 라인 고층이라면 괜찮을듯 합니다. 어디까지나 제 사견이구요,,,현명한 판단 하시길 바랄게요. 클락힐즈 계약한 사람으로 반갑기도 하고 계약전 맘도 충분히 가늠이 돼 글 올립니다^^ 참... 클락힐즈에 대한 몇가지란 제목으로 어떤분이 글 남기셨는데 신티?라는 분이 자세하게 답변 달아놓으셔서 제겐 큰 도움이 됐어요. 참고해 보세요~~~

@ yaong2639 님에게...반갑습니다.^^103동 입니다. 3베드 높은층은 다분양됐고 12층 이하만 있더라구요. 2020년 4월 입주때 뵙겠네요 ^^;;;

@ ajrhrhrh 님에게... 아~계약하시기로 하셨어요? 반가워요^^ 사전청약 특혜는 받으셨나요? 궁금한것도ㅠ많고 암튼 반가워서요~

@ yaong2639 님에게... 아~신타!!바로 제 답변 위에 계신 분요! 신타님 명쾌한 정보 감사드립니다^^

현재 클락의 많은 타 콘도들도 임대 매매 거의 안된다고 보면 됩니다.

좀 더 안전한 곳을 찾는다면 수빅베이 좋습니다. 클락에서 40분거리이구요. 한번 알아보세요. 외국인 주거지역이라고 보심됩니다.

클락힐스 빌리지에도 살아보고 앙헬레스 빌라솔에서도 살아보고 지금은 앙헬레스 티목파크에 살고 있습니다. 매일 골프 치고 여유롭게 사시는 분들은 클락이 좋은 듯 합니다. 클락 안전하고 조용하고 아주 좋다고 생각 합니다. 저 같은 경우는 주변 지인들이 프랜드쉽에 많이 들 살고 일터가 프랜드쉽 근처이다 보니 프랜드쉽 인근에 사는 게 이동 동선 이 좋아서 살고 있습니다.

더샵이 들어 설 위치가 클락힐스 소유(50년 장기 임대 중 이미 10년 사용)의 땅 입니다. 클락힐스 회장님이 포스코를 설득해서 유치가 되었는데... 현재 40년 남은 땅이고 공사가 3년정도 되니 정확히는 37년 남았네요. 그리고 그 뒤에 25년 추가 연장은 될거라고?? 하는데.. 그때 다시 비용을 내야 한다는 말이 있구요. 이 부분을 서초구 분양사무실도 명쾌히 답변을 못해주는 것이 사실입니다. 다만 클락이 앙헬레스 프랜드쉽 주변 보다 안전하고 쾌적한 건 사실이구요.. 현재 한국슈퍼,식품점,맛사지 등 인프라는 많이 구축 되었습니다.또한 임대료도 많이 비싸고 잘 나가는 편이구요... ^^

2년이 한참지난시점에서 건물은 조금있으면 완공되고 현재 클락의 성장과정을 보면서 아래토톤하신분들은 과연 어떤생각을 하고계실지 궁굼 해지네요?^^ㅋ