부동산 담보 대출은 일반적으로 assessment value(감정가)의 60%가 최대치 입니다만 한국과 마찬가지로 감정가를 조금 더 높여서 진행 하는 경우가 다소 있습니다. 감정은 대출 진행을 하는 해당 은행에서 하고 제3자에게 의뢰는 잘 하지 않터라도 담당자에게 약간의 Jack up (상향조정) 은 불법적인 요소가 아니라서 요청 할 수 있습니다. 결과 적으로는 10% 정도 더 올려서 최대 70% 까지 받을 수 있으며 80% 이상의 대출을 요하신다면 개인 사채 밖에 없습니다. 메이저은행에서 진행 하시게되면 금리는 저렴 하지만 기간이 매우 오래 걸리며 Rural Bank(한국의 저축은행)는 금리는 다소 메이저 뱅크보다는 높아도 대출의 문턱이 좀 쉽기는 합니다만 재정상태가 별로 좋치 않은 rural bank는 그닥 추천 드리고 싶지 않습니다. 사시는 곳이 어딘지 모르겠지만 마닐라 이시면 외국계 은행인 May Bank 나 매우 공격적인 마케팅을 펼치고 있는 Eastwest Bank를 추천 드리고 싶습니다. 동양은행도 금리는 다소 높지만 가장 빠르고 안전하게 진행 할 수 있으니 참고 하세요

@ 니가있어좋다 님에게...담보대출 형식이,뱅크 론으로 전환이 가능한지요? 예로 제가 새 중장비를 구입하는과정에서 은행이 지급보증 하는걸로.. 그렇게 된다면 2중 담보가 될수도 있다는 가정을 생각해봅니다.

@ 니가있어좋다 님에게... 아주 소중한 정보입니다. 유용하게 잘 쓰겠읍니다.^^

@ 니가있어좋다 님에게... 자세히 글 올려주셔서 감사합니다 여러모로 늘 배우고 있습니다 오늘도 좋은날 되세요~~~

@ 니가있어좋다 님에게...공시가(정부)와,감정가(대출은행)가 큰차이가 있을수있겠군요. 예로 감정가를 공시가의50%로 잡을수 있다는 말씀이군요,(엿장수 마음대로),아 죄송합니다. 한국적 표현을하다보니,결국 지가와 상관없이 감정가 토대로 설정되는군요. 정말 좋은정보 감사드립니다.많은 참고가 되었네요

@ 니가있어좋다 님에게... 좋은 정보 감사 드립니다 유용하게 쓰겠습니다..

@ 아카펠라 님에게... 대출이율이 높아서 그런건가요?

유익한 정보 잘 읽고 갑니다... . .

좋은정보 감사합니다

@ 주니주니랑 님에게...대를위해선 소가희생되야 하겠지요.노는땅 관리도못하고해서 대출가능성이있다면 신규사업을 해볼 심산으로 질문드려봤읍니다.주거지역 필지인데 왕복4차선 하이웨이와해수욕장과 접해있는 약8000평의 토지입니다.대출심사 대상이 될런지요?서류심사가 까다롭다 하는데 저는 rural bank 쪽으로 생각하고 있읍니다. 저의 개인사업자는 폐업 되어있는상태이고 저의 모든일정및 서류관련사항은 형수님 회사에서 일괄처리하고있읍니다.심사대상에서 부담이갈수있는 부분이 있다면 조언부탁드립니다. 필요한 서류목록 제시해주신다면 더더욱 감사드리겠읍니다.좋은저녁되시길..

유익한 정보 잘 읽고 갑니다. . . . . .

좋은정보 감사요