콘도 분양 받을 때 유의하실 점 (10)
제 경험입니다. 모든 시공사가 그렇다는 건 아닌데.. 대부분 또 비슷한것도 같습니다. 제 시공사는 mega world 입니다. 5년전에 매월 납입했고 올해 말이 턴오버(명의이전) 입니다. 보통 막대금 50% 를 이때 내지요. 근데 이 턴오버 날짜는 자기들 계약서에 의해 1년가 늦추어질 수도 있었습니다. 해서 작년이었는데 올해 턴오버 됩니다. 문제는 막대금인데.. 이 턴오버 때 막대금 을 한번에 납입하지 않으면(유예기간 7일) 그 콘도 유닛은 메가월드에 의해 임의처분 될 수도 있으며 또 그동안 납입한 금액은 돌려주지 않는다고 합니다. 정말 끔직한 계약내용이지요. 주변에 이런 문제로 납입금 날린분이 있으니 계약서 잘 보시고 또 납입 절차 수시로 확인하셔서 이 아까운 돈 날리지 마시기 바랍니다.
그 50%를 다시 은행 융자로 돌려 줍니다. 고리 15년 도는 10년으로 요 ...
@ pak2140 - 그건 맞습니다. 다만 7일 전에 은행 융자 등으로 하던 뭘 하던 돈을 내지 않게되면 그 동안 부은돈도 모두 날린다는게 참 의아했습니다.
별로 의아할 내용은 아닙니다. 한국도 중도금이나 잔금 못내서 계약해지되면 계약금 못 돌려받습니다. 필리핀도 마찬가지죠..
@ 메트로필 - 아.. 그렇군요 ^^ 애써 부은 3천만원 날리신 지인이 참 측은하다 여겼고 부당하다 여겼는데... 이해가 됩니다.
다들 아시겠지만, 외국분이 콘도를구입하실수 있습니다. 단 은행에서 외국분들에게는 대출이 안되는것으로 알고 있습니다. 좀더 업데이트 된 정보가 있으시면 댓글달아주세요. 감사합니다.참고하세요.
@ 히스레저 - 콘도를 담보로 하기 때문에 내국인 외국인 별 의미가 없는거 같던데요... 다시 확인해 봐야겠군요
@ 히스레저 - 외국인도 대출 가능합니다. BDO 에서는 올해까지 프로모 5.6% 진행중입니다.
@ 씨에스부동산컨설팅 - 외국인 대출은 이론적으로는 가능하지만 현실적으로는 불가능하다고 봐야 합니다. 특히나 필리핀 거주가 아닌 외국 거주인 경우 불가능하다고 보시면 되구요.. 다만 이미 cct 가 나와있는 경우 콘도담보 대출이 가능하지만 이 처럼 미완공된 콘도는 대출이 상당히 까다롭습니다. 게다가 이런 경우 분양사에서 제한된 기한 내에 타이틀을 은행으로 넘겨 준다는 개런티 레터를 받아야 하는데... 메가월드는 대출에 호의적으로 대응해주지를 않습니다. ㅎㅎ 본 글은 해리슨 님께서 스마트폰(apple)으로 올리셨습니다.
일부지역은 완공후에도 입주가 20% 미만 콘도가 있네요. 지역 선택 잘하시는것도 중요한 포인트
콘도를 담보로 해도 현금유동성이 확인되지 않거나 하는 등등등이면 대출해주지 않습니다. 내외국인 마찬가지 입니다. BPI는 보통 백만 페소 이상. BDO는 백만 이하라도 대출에 응해주긴 하는데... 그 조사과정이 거의 고문과 조롱 수준입니다. 같은 말을 보통 5-6번 반복하여 다른 사람이 전화해서 인터뷰합니다. 의외로 징글 징글 합니다. 보통 일정이 다나오기 전에 콘도 개발사들이 은행들을 모집하여 각 은행에 맞게 은행 브로커를 연결하여 5-6곳에 대출해주라는 협조문과 콘도 상태 등을 적은 공문을 콘도 구매자들에게 줍니다. 그걸로 대출 의뢰를 미리 미리 시작합니다. 잔금은 제 날짜에 콘도 인도는 좀 나중에 그건 문제가 있다는....