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콘도 일시불(10%할인)에 대해서 궁금 합니다... (10)


  이번에 마닐라 공항근처 smdc(Field Residences) 콘도를 구매 하였읍니다....총 8동 짜린데 5동은 이미 만들어서 살고있고 나머지 1동씩 만들면서 분양 하고 있더군요...6번째동은 거의 다지어서 12월에 입주 한다고 하더군요...그래서 6번째 동을 분양을 받았읍니다... 15% 11개월 내고 85%는 은행 담보 대출이나 현금으로 하면 된다고 합니다... 처음 돈을 현금 으로 다내면 10%할인 해준다고 했으나 필리핀 특성상 12월 입주라 했으나 어떻게 될지 몰라서 계약서 데로 하는게 좋을것 같아서 계약금만주고 계약서는 사진으로 이메일 받았읍니다.(한국에서 거주 합니다.) 근데 아무리 생각해도 한국에서 대출 받아서 10프로 할인 받는게 나을것 같은데 언제까지 바꿀수 있을까요? 계약은 8월 16일에 했고(8월 17일 한국으로 오는관계로 서류에 사인만 하고 왔읍니다..이유는 프로모가 17일 부터 적용되어서)  계약서 사진은 이메일로 9월 3일 오늘 받았읍니다... 그리고 관리비가 약 오만원 정도 나온나고 하는데 만약 12월에 입주가구가 적으면 관리비가 더 많이 나오나요? 관리비가 많이 나오면 내년 여름에 입주 할려구요... 페인트 냄새 좀 빠지면 하는게 나을까요? 이미 공증이 끝나면 현금을 일시불로 주어도 10% 할인이 안되나요? 계약은 몰오브 아시아 옆 smdc 본사에서 했읍니다....
행복나무11

됩니다 중간브로커를 통했을듯 한데 그 브로커에게 얘기하세요 간단한일이예요

토비진

@ 행복나무11 님에게... 언제 까지 되나요?

씨이브

이 나라가 언제 제 날짜에 되는게 있던가요..시간 넉넉히 잡아서 이주하시는게 좋을듯

구단

별로 어렵지 않나 봅니다 브로커 하고 상의 하시기 바랍니다

구단

별로 어렵지 않나 봅니다 브로커 하고 상의 하시기 바랍니다

씨에스글로벌부동산

중간에 일시불 납부의 경우, 금액과 기간만큼의 이율을 따져서 할인 가능합니다. 그러나 이미 계약이 된 경우에는 10%를 다 해주지는 않을 것 같습니다.

swiper

이 메일로 문의 하세요 저도 현금으로 했습니다. 10년간 90% 잔금을 연12% 이자를 계산해보니 현금가격에 두 배더라구요.

토비진

@ swiper 님에게... 올해 12월 입주인데 현금 10% 해준다고 합니다. 현금 50 % 로 먼저 내고 턴오브때 50% 해도 10 % 해주냐고 담당자 한테 물어보고 있읍니다. 해줄까요?

swiper

@ 토비진 님에게...올해 12월 입주면 두 번을 나누어서 지불한다 해도 거의 현금인데요. 할부이자는 너무 높아서 안 되고 지금 바로 현금 100은 안 되니 몇 달만 유예해 달라고 해보세요. 저는 그렇게 얘기해서 계약했거든요.

Yellowbutterfly

좋은 위치에 잘 사셨네요. 차차 목격하시게 되겠지만 주변으로 추가도로와 전철이 들어설 예정입니다. 대금입금방식은 원칙적으로 언제라도 변경이 가능합니다. 다만, 대금방식을 빨리 바꿀 수록 현금할인폭이 커집니다. 관리비는 50-90페소/평방미터로 고정되어 있습니다.입주자 수와 상관 없습니다. 입주초기의 총관리비 부족분은 건설사에서 보충하는 것이 관행입니다. 일반적으로 완공된 콘도는 분양할부금에 이자를 붙이기 시작하죠. 그래서 자가든 임대든 빨리 입주하는 것이 이득입니다.

질문과 답변부동산

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