50년후 재연장 아닌가요.

@ 하우리 님에게... 좋은 정보 감사합니다 좋은 하루 되세요

@ 하우리 님에게... 진심으로 좋은 정보 감사합니다. 자산으로 생각하고 매입해서 렌트 돌릴 계획을 하고 있는데, 이건 뭐... 자산개념이 아니겠더라구요. 필리핀 부동산 호황이라는 근거없는 글들 볼때마다 헷갈리긴 합니다. 주변에 럭셔리 콘도들 입주자 없어서 방비어있는거 정말 너무 자주보이고, 아랫분들의 말씀대로 매월관리비 4~5천페소 무조건 나가는거라... 직접 해보기전까지는 계산이 안나오네요. 마카티쪽 웬베드가 평균 700~800만 페소하는데, 월세는 4만페소가량, 1년계약의 입주자 들어오면 1년에 48만페소(관리비 포함), 20년간 공실 안나오고 돌린다고해도 960만페소인데 여기서 관리비빼고 보수유지비빼고하면.... 결국 20년차지나고 난 이후에야 원금을 제외한 +수익금이 나온다는건데.... 20년간 공실기간이 얼마나 될지는 아무도 모르는거고 20년간 공실없이 렌트가 나간다는건 불가능 인것 같고... 아래의 댓글 내용을 보니 콘도 수명은 10~20년이면 끝날것 같고... 어떤 분들 말씀하셨던것 처럼 뻘짓하지말고 그냥 그 돈으로 아끼고 즐기며 사는게 더 나을지도 모르겠다는 생각이 드네요.

@ 하우리 님에게... 좋은 정보감사합니다 ㅎㅎ

@ 네자리 님에게... 클락은 50년 임대. 마닐라는 그런ㅈ곳도 있고 아닌 곳도 있습니다.

@ 초초왕 님에게... 좋은 정보감사합니다 ㅎㅎ

콘도는 소유 아닌가요?.. 일반 하우스가 구입이 안되고.. 설령 산다고 해도.. 변호사 혹시라도 공증 받는다고 해도.. 하우스는 50년 임대로 밖에 인정을 못받는거로 알고 있습니다. 편법은.. 회사를 통해서 사는건데.. 회사 폐업 하거나 택스 못내서 망하면 안되겠죠.. 하지만 콘도는 소유권 이전이 가능한거로 알고 있습니다.. 그렇지만.. 안사시는거 추천입니다. 사람이 살던 안살던 매달 관리비 나가야 합니다. ( 공용 전기세, 경호가드들 월급.. 주변 고치는 비용 등등 ) 그리고.. 아무리 아얄라가 관리하던 .. SM 이 관리하는 콘도건 간에.. 10년 정도 지나면 정말 낡아 버립니다. 시도 때도 없는 강력한 태풍과 비바람에 .. 날씨는 너무 덥고 건조하죠.. 건물들이 잘 버텨내지 못하는거 같습니다. 카지노 가는 외국인들 대상으로 반짝 임대를 계속 할 능력이 없다면 콘도 구입 비추갑니다.

@ jinju7 님에게... 좋은 정보감사합니다 ㅎㅎ

@ jinju7 님에게... 저도 질문하신 분의 내용이 궁금했었는데, 정답같습니다. 포스코에서는 50년 임대후 재임대하면 된다고 하는데, 50년 후를 그 누가 알겠습니까. 콘도뿐 아니라 거의 대부분의 건축물이 그 구조상 콘크리트 뼈대야 이상없겠지만 내장재는 님 말씀마냥 거의 못쓴다고 판단됩니다.

@ 박달 님에게... 좋은 정보감사합니다 ㅎㅎ

@ jinju7 님에게... 쉽게 잘 풀어주셔서 도움이 되네요 정보 감사합니다~~~

@ jinju7 님에게...콘도도 땅위에 지은거라 땅 주인이 이제 땅 계약기간 끝났으니 나가 하면 나가야죠..포스코의 경우 땅을 임대해서 건물을 올린거라 ..

@ 바보96 님에게... 그러네요 재임대를 해야만 살릴텐데 무지 조항들이 많겠죠~~~

@ jinju7 님에게... 참 서로서로 이용하는것 같네요 이나라 우릴 편하게 할일이 없죠~~~

첫판부터 장난질 이군요.ㅋㅋㅋ@ jinju7 님에게...

@ jinju7 님에게... 정말 포인트는 짜다.. 맵지도 않고.. 정말 짜다 .. 짜.

@ jinju7 님에게... 편안한 저녁되시고 네자리 행운의 주인공이 되세요~~~

그렇다고 들었습니다.

@ 바보96 님에게...오늘도 대박 포인트를 향하여 열랩 하시네요 모두들 하루남은 휴일 즐겁게 보내세요..

@ 일호 님에게... 네 대박을 향해서 이제 이틀 남았는데요 화이팅!!

이벤트 기간 포인트 많이 받으시고 즐거운 연휴 되세요~~~

오늘도 대박 포인트를 향하여 열랩 하시네요 모두들 하루남은 휴일 즐겁게 보내세요..

@ 일호 님에게... 좋은 정보감사합니다 ㅎㅎ

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@ 일호 님에게... 좋은 정보감사합니다 ㅎㅎ

필리핀은 그런가요?.. 땅 못사나요?

@ 장인어른 님에게... 필리핀법은 외국인은 개인이 구입할수없고 법인은 가능합니다.~~ 단 2층부터는 개인도 구입가능하고여...

땅을 임대한경우엔 그럴거고 아닌경우엔 해당이안될거예요 장기 임대한 건물를 구입한 경우 해당되고 계약상으로 자동 재 연장한다는 약정이있다면 얘긴 다르겠지요...

@ 1레이스 님에게... 좋은 정보감사합니다 ㅎㅎ

네 50년 이구요 10년 후에느 40년 만큼의 비용으로 거래가 됩니다. 40년 후에는 싸지지요 10년이 남아 있으니... 수빅도 이런 시스템의 콘도가 많이 있습니다.

콘도는 원칙적으로 토지지분이 있는거 아닌가요? 클락은 경제특구로 전 토지가 나라거니 어쩔 수 없지만.... 그나저나 포스코 클락은 착공했나요?

@ 고바우1 님에게...도지소유는 외국인잉못합니다 임대기간전이라도 재건축 들어가면 그냥털고나오는겁니다 지상물사용권만잇습니다 계약서잘살펴보시길ᆞᆞ

@ 고바우1 님에게... 좋은 정보감사합니다 ㅎㅎ

능력만 된다면 콘도 유닛을 구입하면 좋겠다는 생각이 듭니다. 월세가 너무 비싸서요.ㅠㅠ

저도 그건 처음 알았네요 땅임대만 그런줄 알았는데요...

이벤트 기간 포인트 듬뿍 받으시고 즐거운 연휴 되세요~

이벤트 기간 포인트 듬뿍 받으시고 즐거운 연휴 되세요~~^^ .

콘도는 애매하겠네요 50년뒤 재건축 할것도 아니고 애매애매하네요

오늘도 대박 포인트를 향하여 열랩 하시네요 모두들 하루남은 휴일 즐겁게 보내세요..

그런데 콘도를 50년 사용 가능한가요 ㅡ.ㅡ 갑자기 궁금해서요