필은 땅 구매가 외국인 이름으로 등록이 금지 되어있는데 누구의 이름으로ᆢ???? 그리고 산다면 지역에 따라 다르지만 좀 비싼거 아닌가요???? 또하나 땅구매는 잘 하셔야 합니다 잘 못하면 한푼도 못 건져요ᆢ 특히 구입 하신다면 현장 답사 꼭 해보시길~~~~

@ 아프리카sos 님에게...396sq맞나요???

맞아요... 정확합니다. 120평 × 3.305785124(1평입니다.) = 396.7050149 SQM

@ 찔러라삔 님에게... 계산을 잘못하셨어요 396 sq 정도면 한국으로 따지면 10평정도 밖에는 되지않는거에요 근데 1평닫 50만원정도면 전체 600만원정도네요 근데 150평분 계산을하면 엄청난 금액이 되네요 소개하신분이 잘못 계산해서 말한거일수도 있고 잘 알아보고 사세요. 150평정도면 5000sq가 좀 넘거든요

@ 그렇게세상살지마 님에게... 396 스퀘어미터 약 120평 맞는 것 같은데요 ^^;; 다시 계산해보기 추천드립니다 약 6500만원 정도네요

@ 오리궁뒹 님에게... 아 스퀘어미터였네요. 필리핀에선 어느누구도 믿지마세요.

토지를 구매하시려면 우선 현지를 가셔서 여러차례 답사를 꼼꼼하게 하셔야 합니다. 현지 토지의 특성이 어떤지? 향후 발전 계획이 있는 곳인지? 현재 토지의 지목이 무엇으로 되어 있는지? 토지 등기부도 확인하시고 누구의 명의로 되어 있는지? 필리핀 땅이 개인 앞으로 등기가 되어 있지 않는 땅이 제법 많습니다. 발품을 많이 팔아야 실수를 하지 않습니다.

지인과의 관계를 좀 더 생각해 보심이^^

여기도 띵 감정가를 내 주는 기관이 있어요. 감정과와 별 다르지 않아요.

@ jaja1 님에게...그렇군요ᆢ좋은 정보 감사합니다

앙헬레스 빌리지 땅값 웬만하면 평당 60만원 가요. 좀 쌘덴 100만원이구요. 가급적 서측도론 피하세요. 취득자 세금은 별로 안들어요.

@ 고바우1 님에게... 그렇군요ᆢ서쪽 도로 예기인기가요ᆢ?? 왜 그런지 물어 봐도 될까요???

@ 아프리카sos 님에게... 필은 특히 더운나라라 서측 넘어가는 햇빛은 죽음이죠. 커튼으로도 여간 햇빛 차단이 쉽지않고..가급적 서측창은 안만드는 설계가필요하죠. 동향 남향 좋아요. 필선 북향도 좋죠....한국은 아닌데.

@ 고바우1 님에게... 그렇군요 알아두면 좋은지식이 되겠어요 감사합니다~~~

@ 고바우1 님에게... 그렇군요ᆢ많은 노하우가 보이십니다 서측 창가는 좀 그렇군요ᆢ제가 살아봐도 그런것이 있더군요ᆢ더운나라 서측 창가 는 죽음이죠ᆢ~~^^

헉... 외국인 필리핀에서 땅 절대로 구입 못합니다. 그나마도 필리핀 사람하고 결혼한 경우에만 공동 명의로 가능하고요. 이 경우에도 문제 되는 경우 많습니다. 지인이 한국 사람이라면 사기일 확률이 상당히 높네요. 하다 못해 포스코에서 클락에 지은 콘도도 땅을 소유한게 아니고 장기 임대한 것이고, 대부분 호텔, 골프장, 리조트도 다 땅은 장기 임대 입니다.

@ chamba 님에게... 필리핀 사람과 결혼을 해도, 공동명의는 안됩니다. 단지 토지등록증에 "한국사람 누구와 결혼한" "필리핀 사람 누구"라고 들어갑니다. 소유에 대한 권리가 사실상 없습니다. 배우자가 사망할 경우에 2년이내에 처분할 수 있는 권리는 있는데, 땅에 대한 소유권은 단 1%도 없다고 보면 될 것 같습니다. 토지매매시에 배우자의 공동사인을 요구하기도 하지만 그렇다고 그 땅에 대해서 소유권이 있는건 아닙니다. 분양사로부터 집사람 명의로 빌리지 안의 땅을 매입했는데, 제 사인은 없어도 된다고 하더군요...... 아......마눌님한테 평생 잘하고 살아야 합니다...ㅠㅜ

@ shil88 님에게... 아 그렇군요. 제가 잘 몰랐던 부분이네요. 지적에 감사드립니다.

@ chamba 님에게... 100% 확실한 말씁입니다. 외국인은 단 한평도 구매 할수가 없습니다. 그런데 아는 지인께서 땅을 구매하라는 이야기는 큰일날 일 입니다.

@ chamba 님에게... 네에 유익한 정보 참고하겟습니다 감사합니다~~~

@ chamba 님에게... 맞습니다ᆢᆢ잘 알겠습니다

구역에 따라 다르지만 딸리사이 상습침수 구역입니다. 비오면 난리 나고요. 스쿼터 지역이라 치안도 좀 불안 합니다. 위에 조박사2님 말씀 하신대로 조목 조목 잘 확인 하시고 결정 하세요. 현장 답사는 필수입니다.

대략 6500만원 정도인데.... 다른곳에 투자하시지요... 필리핀에 사는 교민들도 땅은 그닥 구매 안합니다. 그리고 본인 소유로 만들어서 소유권 인정받기도 어렵습니다. 머 더미이용해서 법인세우는 방법이 편법으로 많이 이용되긴 하지만.... 그것도 여기 사는사람이래야 관리가 되지요..... 어떤부분을 믿고 구입을 하시는 건지 궁금합니다. 차라리 콘도미니엄은 그나마 외국인 소유가 가능한데 이부분도 잘 알아보아야 합니다. 필리핀 부동산이 분명 인상될 요소는 많지만... 환금성이 매우 떨어지는 것으로 알고 있습니다. 작으면 작고, 크면 큰돈인데 잘 생각해보시지요. 그리고 어디에 붙어있는 곳인지 정도는 확인해봐야하겠지요;;; 특히 명의부분, 소유권부분, 세금부분 확인잘하셔야 하고요.... 어떠한 문서도 손쉽게 위조하는 곳입니다. 우리나라 상식으로 생각하면 큰 수업비 물으실 수도 있습니다....

@ 필고좋아요 님에게... 좋은글 잘보았습니다 많은 참고가 되겠습니다 감사합니다

필리핀 실정도 잘 모르시는거 같은데... 그냥 무시하시고 사세요..당하십니다..

구매의사가 있으시면 한번 세부 담당 지역 시청에 직접 가셔서 지번의 공시지가 확인 하시면 됩니다. 세금도 문의 하면 답을 줍니다. 의외로 많이 친절합니다. 그리고 한국인이 구입 가능하지 물으보시면 됩니다. 구입 안된다 에 99.99%입니다.

외국인의 토지 소유에 대한 이야기들은 나오고 있으나 아직까지 외국인 이름으로 땅 구입 불가능한데 어느 분 이름으로 구입하려고 하세요? , 함부로 단정적으로 이야기 할 수는 없으나 잘 알아 보세요. 필리피노가 혈육으로 연결되어 있다면 몰라도.

필고에 질문 잘하셨네요.. 거의 모든분들이 이구동성으로 하는말.. 맞는겁니다.. 외국인 명의로 토지구입이 법적으로 안됩니다.. 작업(?)일 가능성이 농후하네요..

@ 눈티코티 님에게... 저도 한표드립니다..

@ 눈티코티 님에게...정답 입니다에 한표ᆢ~~~^^

세부에서도 도심지도 아닌것 같은데.... 믿고 보는 지인 이시라도.... 돈 잃고 지인 잃어 사람 못믿은 병에 걸릴수도 있으시니... 꼭 차근히 알아보시고 계약하셔도 되지 싶네요.^^

아랫 질문에 같은 내용이 있어서 답 드렸는데요. 필리핀에서 외국인이 땅을 살 순 없습니다. 법인 설립 후 가능하나 그것도 땅을 살 수 있는 퍼밋을 가진 법인만 됩니다. 콘도 매입은 가능하나 그것도 잘 알아보시고 매입을 하셔야 합니다. 잘 파악하시고 매입을 검토해 보시길 바랍니다.

외국인 이름으로 땅 구입 안되니 절대 사지 마세요...당합니다..가격이야 지역별로 다르지만 님 이름으로는 절대 안되는거 명심 하세요..나중에 혹시라도 외국인 명의로 가능 하면 모를까...조심 하세요..

외국인 명의로 땅을 살수없읍니댜 법인으로 사는방법이 있긴하나 그건 전문가에게 여쭤보심이 그리고 평당가격이 비싼편이네요 위치가 좋은곳이면 그정도 또는 그이상도하지요

가족외엔 누구도 믿지마세요 그리고 지인의소개라는말이 더무섭네요 이곳에서 그렇게 당한사람이 한두명이 아닙니다

@ 장미천사 님에게... 여기는 지인들이 더무서운곳인것 같습니다.

@ 장미천사 님에게...저도 직접 사기 당한사람 만났는데 지인이더군요ᆢ~~^^

@ 장미천사 님에게...맞습니ᆢᆢ아무도 믿지 마세요ᆢ~~^^

조심하세요 개인ㅁ명의 안됨니다 엉뚱한사람 좋을일 시킬수있어요

@ 이리와 님에게...정답 입니다 다시 한번 생각을 해 보세요ᆢ~~^^

필에대한 지식이나 땅값에 대해 전혀모르신다 하셨는데 절대 하지마세요... 지인이라하셧는데 그돈 빌려줘도 될정도로 믿는 사이이고 그냥 줘도 될사이 아니면 절대하지마세요..

차라리 한국에 땅을 사세요. 이국말리 뭔 득을 보시겠다고 모르는 땅을 사십니까.

땅을 사주겠다는 사람도 대단하네요.. 그 뻔한걸 가지고 말이죠..

@ 눈티코티 님에게... 이렇게들 조언을 해줬는데도.. 구매하겠다고 덤벼들지는 않으시겠죠?!..

@ 눈티코티 님에게... 사기는 한순간에 당하는건데. 당하고나면 벌써 끝난거죠.

@ 눈티코티 님에게... 글쎄, 그게,일이 안 되려하면 귀신이 들렸는지 정신 차리고 보면 일이 벌어지고 난 후죠.

@ 부스타빗 님에게... 살수가 없는데 무신 olx 가 필요합니까. 아무런 의미가 없습니다.

@ 부스타빗 님에게... 사이트 좋네요ᆢ~~^^

가장 중요한 것은 외국인이 필리핀의 당을 소유할 수가 없어요. 그리고 탈리세이시티는 그렇게 도시도 아닌데 평당 가격이 상당히 많이 나가는군요.. 지인을 통해서 소개받았다 하더라도 외국인이 외국인에게 팔거나 사거나 할 수 없습니다.

음 별루 권하고 싶지않네여 치근 차근 잘알아보시구 두번세번 확인해보시는게 좋을듯해요 화이팅하셔요

외국인 이름으로 땅이나 집 구매 어렵습니다ᆢ 아는지인과의 관계 한번 생각해보세요ᆢ 너무 믿지마세요ᆢ

이거 냄새가 스몰스몰 나는데 신중하셔야 할것 같네요 딸리싸이에 평당 55만원 돈이면 상업용 부지라는 얘기인데 외국인은 토지 소유 못합니다. 법인을 소유 하고 있다면 몰라도 법인에 외국인 지분이 40% 밖에 안되니 내것이라고 주장도 할 수 없고 결국 법인의 소유인데... 잘 알아보시고 진행 하세요

지역에따라 위치에 따라 틀리지만 세부어디에요 막탄 입니까 라훅입니까 자세한것을 쪽지나 주세요 아니면 카카오톡으로 주세요 카카오톡 아이디 09564459111

땅에 대한 전문가분들이 참 많이 계시네요. 많이 배워갑니다.

탈리사이에 한국사람별루없어요.거의 로컬이라고볼수있는데요 금액도 비싼편인데요..

그냥 잘모르시면 하지않는게 답인듯합니다 잘알아보고 하시기 바랍니다

그래도 여기사시는분들중 돈여유있는분은 90%가 부동산 다들 사가지고 있습니다

필리핀에서 땅을 사시는데 아시는분의 소개로 산다면... 제 생각에는 문제가 될 확률이 99%가 넘을듯 싶습니다. 6500만원이면 그리 적지 않은 금액인데 ... 무엇을 위해서 사시는 것인지가 중요하겠네요 단지 투자 개념이라면,,, 땅 값이야 시간이 지나면 오르겠지만 소유권 자제가 불법인 필리핀에서 어떠한 것을 보장받으실수 있는지를 먼저 생각하심이 맞을듯 싶습니다.

현지에 직접 가셔서 보시고, 결정하세요. 땅 타이틀 그리고, 법인으로 구입하셔야 하구요. 외국인은 구입 불가 입니다. 어떤 말도 믿지마세요. 법인으로 해도 몇가지 장치를 하셔도 불안한것은 같습니다. 아마도 많은 시간과 확인이 필요합니다.