<p>싼게비지떡입니다. 예전에 궁금해서 확인해본 적 있는데, 10년이상 장기 rent to own형태가 제공되는 콘도 중 월비용이 랜트비 보다 싼 경우는 콘도 값 자체가 엄청나게 싼 경우로, 다 이유가 있습니다. 건설 당시 땅값이 엄청나게 쌌던 것. 보통 주변지역이 가난한 사람들이 모여사는 슬럼이며, 동시에 그 슬럼가에서 발전지역으로 거주민들이 출퇴근 하며 엄청난 교통체증을 유발합니다.예전에는 모르겠는데 요즘은 트레픽이 점점 가속화 되어, 6시에 퇴근할 바엔 10시까지 몰에서 있다 퇴근하는 사람도 많을 지경..  우리나라는 10년 지나면 동네가 발전될 가능성이있을지도 모르겠는데, 필리핀은 가능성이 한없이 제로에 가깝죠.(국가는 돈이 없고, 민간은 발전시켜도 포트보니파시오,이스트우드처럼 빌리지화 시켜버립니다.). 더군다나 필리핀은 콘도는 일종의 소모품입니다, 시간이 지나면 값이 오르는게 아니라 떨어지죠. 특히 중저가 콘도들. 관리가 안되거든요..노후화 하고.. 그런곳의 콘도를 사는건 그곳에서 진짜 천년 만년 살것 아니면 돈 버리는 일입니다. 10년뒤에 팔릴건 거의 힘들다고 보시면 되고,,몇십년뒤에 콘도 낡아서 헐리면 끝이죠. 콘도중에 랜드타이틀 지분도 같이 주는 콘도를 찾아 아내분 명의로 구입하는 건 또 모르겠네요(결혼했더라도 외국인 명의로는 랜드타이틀 같이 주는 콘도는 구입못합니다.이부분은 조사해보지 않아 패스). 임대료보다 싼데?라고 하실지 모르겠는데 매년 제산세 화제보험 관리비(보통 제곱미터당 40~60생각하시면되는데, 50제곱미터 원배드룸이면 달 2500페소+텍스1x%정도 내셔야겠네요. 장기매매,rent to own이 나올정도면 거주민이 많이 않아 관리비가 확 오를 가능성도 무시못합니다, 나눠내거든요, 그게아니면 어쨋건 관리비를 줄이겠는데 그만큼 거주민 편의가 줄고 노후화가 가속되겠죠) 생각하면 그렇지도 않습니다. 어쨋건 장기로 콘도에서 거주하고 싶다하시면 안팔려서 집주인이 구매자에 편의를 제공하는 rent to own매물보다는 차라리 은행에 직접 콘도담보 대출로 괜찮은 지역의 급매물을 사시는게 맞습니다. 필리핀 특성상 급매물 잘잡으면 꽤 저렴하게 구입가능합니다. 이렇게 해두고 아내분 가족분의 도움을 받아 에어비엔비 같은 곳에 단기로 관광객에 랜트하시는 것도 한 방법입니다.</p>

<p>@ 이스투우두 님에게...</p> <p>거의 모두 맞는 말씀이신데 틀린 점이 있어서 말씀드리면 랜드 타이틀이 나오는 콘도 자체가 존재하지 않습니다.</p> <p>랜드타이틀이 나오는 건 일반건물이나 빌리지 또는 타운하우스 뿐이고요.</p> <p>분양 및 판매 자체가 외국인에게 안됩니다. 그런데 콘도는 해당사항이 없습니다.</p> <p>콘도미니엄은 모두 콘도미니엄 타이틀이 나오는 것이고, 명의는 외국인이 가능하나</p> <p>전체유닛중 40% 까지만 구입이 가능한 겁니다.</p> <p>그리고 콘도미니엄 타이틀이란게 랜드와 건물이 모두 포함된 타이틀입니다.</p> <p>콘도미니엄처럼 생긴게 콘도미니엄 타이틀이 없다면 그건 개인건물 또는 임대부지에 건물만 지어</p> <p>분양한 거겠죠.</p> <p> </p>

<p>@ maganda1970 님에게...네 댓글주신거 보고 잠깐 찾아보니 맞네요. 콘도는 CCT로만 타이틀이 관리되고 따로 랜드타이틀은 아예 없네요. 나머지 타운하우스등은 TCT로 LOT까지 항상 같이.이부분은 조사 자세히 안했었는데 이번에 새로 알았습니다. 감사합니다.</p>

<p>@ 이스투우두 님에게...</p> <p>좋은 정보 감사드립니다</p>

<p>@ 이스투우두 님에게... 덕분에 좋은 정보 얻어갑니다. 감사합니다.</p>

<p>,@ 이스투우두 님에게...정보 감사요</p>

<p>@ 이스투우두 님에게...</p> <p>저두요</p>

<p>@ 이스투우두 님에게...지니가다 자세한 고급 정보. 정독했습니다. 좋은 정보 감사드립니다.</p>

<p>필리핀에서 콘도 가격은 </p> <p>거품이 30ㅡ40% 입니다</p> <p>아는지인이 콘도구입후 후회만이</p> <p>하는것 보았어요</p>

<p>월5천-1만페소면 저가형 콘도인데요<br /> <br /> 관리비는 분양률하고 상관없이 미리 정해져있습니다. 금액으로 보면 30스퀘어미터정도 될텐데요<br /> <br /> 그정도면 관리비는 1천페소정도 나옵니다.</p> <p>세금은 매년 3천페소정도 나올테고 화재보험료는 콘도마다 다르지만 대략 2-3천페소 나올듯</p> <p>본인이 먼저 가격에 맞는 콘도를 5-6개정도 선택하신후에요<br /> <br /> 콘도를 방문해보고 주변지역 환경과 교통등을 판단해보세요 파라나케 지역이 우기때 잠기는데 여기는 <br /> <br /> 콘도가 거의 없습니다.<br /> <br /> <br /> </p>