<p>디스카운트는 현찰로 구입하거나 데포짓을 50%이상은 해야 가능합니다.<br /> <br />콘도는 완공되기전 3-4년전에 분양시작할때 사는게 가장 쌉니다.</p> <p>매년마다 분양가를 5%씩 올리기 때문이죠..</p>

<p>@ 메트로필 님에게... 이 분 말씀대로 은행에서 외국인에게 대출해 주는 경우는 집 값의 50% 이상을 지불 한 경우에만 해 줍니다.... 제가 콘도 사면서 브로커가 외국인도 은행 대출 된다고 해서 믿고 진행했는데 은행 전부 서류 넣고 알아 봤는데... 워킹 비자로 제 월금 명세서에 15만 페소 이상의 월급이 된다거나 아니면 집 값의 50%를 내지 않으면 안된다고 하더라구요.... </p> <p>결국엔 건설회사 담보대출로 어쩔 수 없이 하게 됐는데... 이 이자율이 장난이 아닙니다. </p> <p>5년 계약 이자율이 거의 17% 정도 되구요... 10년 15년으로 하게 되면 이자율이 23%가 넘어갑니다.</p> <p>계산해 보면 집을 거의 두 개 정도 산다고 봐야 합니다....</p> <p>제일 좋은 방법은 한국에서 대출 받으실 수 있으셔서 콘도를 사시는 방법이 제일 저렴합니다.</p> <p>더 좋은 방법은 물론 캐시로 10% 이상 디스카운트 받으시면서 사시는 방법이 제일 좋겠지만요..</p>

<p>분양사 마다 드리겠지만 세부 아얄라계열 콘도기준으로 프로모를 이용하면 디스카운트 해줍니다.</p> <p>매분기마다, 판매 촉진을 위해서 프로모를 하는데요 저같은 경우는 프로모로 50~70,000 페소 디스카운트 받았습니다. 브로커 사무실 가보니까 프로모 책자 비슷한것도 나오더라구요. 디스카운트에다가 +에이서 탭+sm,메트로 슈퍼마켓 쿠폰 5000페소 가량 받았었구요.</p> <p>유닛을 두개 이상 구입하면 추가로 0.5%-1% 디스카운트도 있습니다.</p> <p>그리고 브로커가 콘도를 판매하면 3~5% 의 콘도유닛 커미션을 분양회사로부터 받는데 브로커랑 친해지고 유닛을 몇개 사다보면 자신이 받을 커미션을 공유해주기도 합니다.(원래는 안됩니다.)</p> <p>예를 들어 2M 가량 하는 콘도를 판매할경우 커미션을 60~80,000페소 받는데, 거기서 전 20,000페소를 현금으로 받았었어요. 거기다 프로모 할인+유닛 추가구매 할인은 또 따로 적용받았습니다.</p> <p> </p> <p> </p>

<p>콘도 사신분들 후회 만이 하는대.</p> <p>좋은 정보 가지고 갑니다</p> <p>오늘도 행복한 시간 되세요</p>

<p>일단 smdc 라는 싸구려 콘도 이미지에</p> <p>위치도 로하스 볼리바드 교육과는 거리가 멀고 업무단지라고 할것도 없는 카지노 유흥 도시의 뷰만 좋은 콘도를 구입하시려 하는군요.</p> <p>원베드라 하지만 스튜디오 사이즈에도 못미치는 28~30sqm 유닛이 3M 정도에 분양할것 같습니다.</p> <p>사면 망합니다 렌트도 단기임대 외엔 잘 안나갈거고요</p> <p>1년계약 임대 나가지도 않을 뿐더러 나가더라도 계약기간 채우고 나가는 세입자가 손에 꼽을 겁니다.</p> <p>동네가 그런 사람들만 와서 살아요. </p> <p>공실 작렬에 사람 들락날락 브로커 배만 채워주게 될 겁니다.</p> <p>나중에 본전도 못건진다 장담 드립니다. </p> <p>꼭 이런콘도 사신 분들이 필리핀에서 콘도사면 망한다고 필고에 글올리는 겁니다. </p> <p>투자 가치가 없어요.</p> <p>게다가 계획하신대로 90프로를 론으로 사신다면</p> <p>몇년후에 그냥 낸돈 버리고 콘도 버리게 될겁니다</p> <p>론을 안끼고 사셔도 팔때는 분양가의 70%나 건질겁니다. 세금 브로커비도 추가 10%는 나갈거고 말이죠. </p> <p>최소 30% 이상 다운페이 할 생각이 있으시다면 보니파시오의 급매 중고 콘도 사셔서 외환은행에서 4%대 대출 받으시는 편을 추천합니다</p>

<p>@ maganda1970 님에게...일단 직장 거리에 많이 고민 해서 파사이쪽으로 생각중입니다.</p> <p>그리고 일단은 제가 거기에 거주할 목적이라 일단 렌트는 제껴두고 차후 가족계획이 있을경우에는</p> <p>미래의 마누라한테 렌트 맡길려구요.</p> <p>이래저래 콘도 가격을 알아보고 지리적 요건도 다 따져봤습니다.</p> <p>일단 외국인이라 대출도 큰금액은 불가능하기에 3m 정도를 알아봤고, 3m 넘어가면 추가 VAT이 붙기때문에 2br는 아직 생각이 없습니다.</p> <p>생활에 지장없는 선에서 구입예정이라서요.</p> <p>그리고 분양콘도가 아닌 콘도같은 경우에는 대출건도 좀 복잡하고 승계하는것도 몇달~1년 걸린다고 하니 골치가 아플거 같습니다.</p>

<p>@ 유머 님에게... </p> <p>3M 이하 유닛은 vat 면제 맞지요.</p> <p>그래서 그만큼 싸게 분양하는가 하면 그렇지도 않습니다 sqm 당 10만정도 분양 할텐데 vat 포함된 유닛도 sqm 당 따졌을때 차이 얼마 안나죠.</p> <p>Vat 면제는 건설사 배불리는 거고요.</p> <p>중고콘도가 대출이 복잡하다니 이해가 안되네요. 승계가 아니라 신규대출하는거고 외환은행의 경우 은행에서 명의이전까지도 해주면서 (비용은 발생) 대출 해주는데요. </p> <p>마음을 정하신듯 하니 말리지 않습니다</p> <p>뭐 손해도 보면서 경험치 올리는 거니까요.</p>

<p>@ maganda1970 님에게...</p> <div>2. 레버리지(leverage) 제도의 부재   </div> <div> </div> <div>    필리핀에는 월세만 있을뿐 (사금융 제도로서 기능하는) 우리나라의 전세제도가 없다. 시중 은행들의 대출이자율은 연 8-12%로서 높은 편이다. 대출조건도 까다롭고 더욱이 (분양 콘도가 아닌) 기존의 콘도에 대한 대출은 훨씬 더 까다롭다. 은행은 담보물인 콘도만 보는 것이 아니라 대출인의 가처분소득도 함께 따진다.공공주택 공급을 위한 공적 주택대출제도인 Pag-IBIG 대출이 있기는 하나 대출한도가 6백만페소이고 대출조건도 다소 까다롭다. 간단히 말해 내 돈이 있어야 집을 살 수 있다. 유식한 말로하면  레버리징하기 어렵다.</div>

<p>@ maganda1970 님에게...신규콘도가 아닌 기존콘도 대출에 대해서는 다들 어렵고 까다롭다고 하는데 혹시 기존콘도에 대해 대출 해보셨는지요? </p>

<p>@ 유머 님에게...</p> <p>확인해보신게 아니지요 ? 은행에 확인해 보세요. ITR 금액 모자라도 BIR에서 높이 신고 하여 발행받을수 있습니다.</p> <p>설마 안해보고 답변달아 드렸을까봐요</p>

<p>@ maganda1970 님에게...제가 그런케이스 입니다.ㅠㅠ 복층 콘도 7.8M 분양받아 입주도 못하고 대출도 못받고 있네요. 외국인은 5M이상은 대출승인이 나지가 않던데요. 분양사 자체 론도 안해주고 여지것 낸것 50%만 인정해줄테니 작은 유닛으로 바꾸라고... 바꾸면 대출승인 내줄거냐 물으니 그것도 아니라고... 그래서 그걸 해결해준다고 만난 한국인 두명(P & e)이 사기치고 도망중 돈버리고 차뺏기고...</p> <p>콘도에 대해서 잘 아시면 저하고 통화한번 하실수 있으신가요?</p> <p>쪽지로 연락처 남겨주시면 상담받아 보고 싶습니다. </p>

<p>@ 바쁘게사는사람 님에게...외국인이 5m이상 대출이 안되면 보니파시오에 수많은 콘도들은 다 어떻게 팔린거죠?  외국인들이 전부 현금으로 사진 않았을텐데여 이상하네요</p>

<p>@ 메트로필 님에게... 저는 왜 대출이 안될까요 ㅠㅠ 분양사 메가월드 회사내 대출도 안해주는 이유는 뭘까요. 이문제로 필고에서 사기꾼 두명만만나 피박썻지요. </p>

<p>@ 바쁘게사는사람 님에게...</p> <p>1. 지역에 따라 다르지만 외환은행에서 마카티 보니파쇼 올티가스는 대출이 가능할수 있으니 문의해보시고요.</p> <p>2. 유닛 변경의 경우. 50%만 인정해주고 지금 가격으로 해서 작은유닛을 새로 사란 얘긴데. 나쁜놈들이죠.</p> <p>계약이 2년 넘었으면 maceda law 에 의해</p> <p><span style="font-size: 11px;">50% 캐쉬리펀 가능합니다.</span></p>

<p>@ maganda1970 님에게... 왜 maceda law 50%를 못받아 낼까요 저희 변호사들은... </p>

<p>얼마나 좋을까요</p> <p>외국에서 나의공간을 만들수있다는것</p> <p>아무쪽록 축카해요</p>

<p> 대출 자격이 되시는지 먼저 보세요, 턴오버 최소 6개월 전 부터는 대출 준비 하셔야 해요~  은행 거래 기록 필수며 대출양식 및 재반서류 (거의 재정증명)  전화 ,거주지 조사 등등.. 콘도 계약은 아주 쉬워요, 대출이 복병이죠. </p>

<p>좋은 정보 공유 합니다 편안한 밤 되시기 바랍니다</p>

<p>아저씨도 공부 좀 해서 뭘 하나 사기는 사야 되잔아요.ㅋ   @ 구단 님에게...</p>

<p>이런 가격 보면 실랑 쪽이 싸긴 싸네요@ 구단 님에게...</p>

<p>알라방 아비다타워 스튜디오는 매매가 괜찮은건가요?</p> <p>전문가의 의견 듣고 싶어요.</p>

<p>@ 마간당 님에게... 거긴 마매가가 어느정도에 형성이 되나요?</p>

<p>타운센타옆인데요 스튜디오 22sqm 2.3M -2.5M 정도하는 것으로 알고 있습니다.</p>